การเลือกทำเลและตรวจสอบรายละเอียด ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน
เรื่องที่เราควรตรวจสอบก่อนการเลือกโครงการบ้านจัดสรร หรือซื้อที่ดินเพื่อปลูกบ้าน คือ
1. ตรวจสอบการอนุญาตให้ทำการจัดสรร ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านกับโครงการใด ก็ควรตรวจสอบให้ดีว่าผู้จัดสรร ได้รับอนุญาตถูกต้องหรือไม่
2. โครงการได้รับการอนุญาตให้ปลูกสร้างอาคารบางครั้งมีการแยกทำสัญญาขายที่ดิน และสัญญาว่าจ้างปลูกสร้างอาคารคนละฉบับ ควรให้ทางโครงการแนบแบบแปลนที่ขออนุญาตไว้ท้ายสัญญาที่กระทำระหว่างกัน เพื่อความถูกต้องและมั่นใจก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน
3. ควรตรวจสอบความน่าเชื่อถือของผู้ประกอบการ ว่ามีประวัติเสีย หรือมีข่าวเสียหายมาก่อนหน้าหรือไม่
4. ตรวจสอบขนาดและผังโครงการ ดูการวางผังที่เหมาะสม และดูไม่แออัด
5. พื้นที่หรือทำเล ต้องไม่มีน้ำท่วมขัง โดยการตรวจสอบข่าวสารต่างๆ
6. ความจำเป็นในการใช้สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง เช่นสโมสร สระว่ายน้ำ เพราะจะถูกบวกเป็นต้นทุน รวมทั้งมีการจัดสรรอย่างเหมาะสม
7. วิธีการผ่อนชำระที่เหมาะสมกับระดับรายได้ของ และความสะดวกในการผ่อนชำระ เช่น อัตราภาษีคงที่ หรืออัตราภาษีลอยตัว ตรวจสอบกับสถาบันการเงิน ว่าอัตราดอกเบี้ยแบบใดที่เหมาะสมกับอาชีพ ความสามารถในการผ่อนชำระของเรา
8. ต้องตรวจสอบภาระผูกพันของที่ดิน หรือโครงการที่มีต่อสถาบันการเงิน ที่ดินยังมีภาระผูกพัน หรือสามารถปลอดจำนองได้ทันทีหรือไม่
9. พื้นที่บริเวณนั้นมีการ การให้บริการสาธารณูปโภคของรัฐ เข้าถึงหรือไม่
10. พื้นที่โดยรอบของโครงการเป็นอย่างไรเช่น อยู่ติดกับสถานบันเทิง, โรงเรียน, กองขยะ เป็นต้น
11. ตรวจสอบระวังไม่ให้โครงการอยู่ใกล้ศาสนะสถานเกินไป
12. ตรวจสอบว่าโครงการระบายน้ำลงพื้นที่ใด มีการระบายน้ำอย่างเหมาะสมหรือไม่
13. ถ้าหากเราต้องเดินทางเวลากลางคืน เส้นทางถนน มีความปลอดภัยเพียงพอหรือไม่ เวลาในการเดินทางไปที่ทำงาน และโรงเรียนลูกมีช่วงเวลายาวนานเกินไป หรือรถติดหรือไม่
14. คิดถึงว่าถ้าหากชุมชนมีการเจริญเติบโต หรือขยายตัวขึ้นในอนาคต จะมีสภาพเป็นอย่างไร จะแออัดหรือไม่อย่างไร
Category : Article
